自古奸难下手，易因淫妇来偷。见人得意便来兜，倒把巧言相诱。
含笑秋波频转，几番欲去回留。对人便整玉搔头，都是偷郎情窦。
且说东阳县中一人姓崔，名唤福来，年已五十。家中独自过活，其年浙江发去老弱民兵，招募选补。崔福来闻知这个消息，一肩儿挑了家私，竟到杭城投下宿店，到营中打听。报了花名，试了气力，免不得衙门使费了些长例，收录在营。操三歇五，做了个长官，倒也一身快活。有一个同伍伙伴，唤名沈成，排行念三，只因面貌铁黑，人呼他为铁念三。与崔福来赁下一间平房，二人同住，崔福来为人本分，铁念三为人性直，两个人倒也志同道合，倒合得来。自古知性可以同居，恰好衙门上宿，轮流每人五夜，正好晚上家中更番看管。
一日，铁念三往街坊行走，见两个媒婆在那里说，这般标致的女人，只要五两银子，偏生一时没处寻人。念三听见，“说：“二位，为何标致女子价钱这般贱省。“媒婆道：“只因家主公偷上了，主母吃醋，要瞒主人卖他。只要一个主儿受领，便再少些，也是肯的。若明日主人一回，就卖不成了。“念三道：“女人多少年纪了？“媒婆道：“实二十五岁了。长官若用得着，倒有些衣服赔嫁。白送一个女人与你。“念三道：“我倒还未。我有一个哥哥，也是行伍中人。他年纪四十多岁，也迟不去了。待我同你去与他一讲。待他成了，也是一桩美事。“即时同了媒婆竟到家中。见福来，将前后事说了一遍。福来欢喜，慌忙取出五两银子，递与念三道：“你去与我成就便了。“念三即同媒婆去。不多时，只见一乘轿子，已到门前。念三道：“人已到了，快穿衣服起来，待他好下轿。“念三登时买了香烛纸马。二人将就烧陌纸儿，又摆着酒。三个人坐在一处而吃。新娘子实然标致，只是双足大些，这也不足论了。新娘唤名香娘，看丈夫又老了些，也只得无不随缘罢了。到晚来，沈成便去上宿，代崔老在家成亲。拴上大门，夫妻上床，也不做腔调，直竟困了，香姐老于世事，竟不在上，任他舞弄了一番。双双睡去。
到次早起来，只见念三已回在门外，恐叩门惊他困头，故此不响。福来见了，甚不过意。心下想道：“有了这个东西，便要分个南北了。”与兄弟讲道：“教你如此，我心何安。不如待我另寻一间房屋居住，你也好寻个妻室安身。意下如何？”念三便想，必是新妇主意，不可强他。回道：“甚好；”到了午后，福来寻了一间平屋，倒有两进，门前好做坐起，后边安歇。又有一间小披做厨房。要一两二钱一年。回来与兄弟说了，二人称了房钱，竟至新房一看。念三说：“缘何在空地中！两边邻舍俱无，恐有小人。”福来笑道：“穿的在身上，吃的在肚里，怕他偷我何物！”念三说：“嫂嫂有几件好衣服。”福来说：一他是不时穿着，自会收藏。没邻舍，先省了酒水”。念三说：“也罢，你的主意定了，说他怎的。“寻了房主，交了房钱。到晚，念三相帮他挑桌儿板凳，一齐完了。接香姐过了新屋。烧陌纸钱，请着房主。吃完散讫，念三也作别了。
福来夫妻两个，收拾残肴，在后边屋下坐了，吃一杯儿。原来这老崔，人虽半百，性格风骚。见香姐有七八分人物，三分乔扮，还有十分骚处，故此实是爱他。况又是新婚燕尔，正在热头地里。两下一边吃着酒，一边便摸摸索索。香姐发几分骚兴起来。福来把他一看，星眸含俏，云鬓笼情，搂住香腮，他便了香姐送。福来禁不住春情，起身扯裤。香姐自己忙解衣服上床分股。福来极尽绸缨，香姐十分情动。把腰股乱摆，双足齐勾。老崔留不住，数点菩提，尽倾入红莲两瓣。夫妻二人，穿衣服下床，净了手脚，收拾碗盏完了，方才脱衣而睡。
过了几日，不期又该上宿。与香姐云：“我去上宿，到五更尽则到家矣。你可早睡，叩门方开。”香姐收拾睡了。只是五更老崔叩着后门。香姐披衣开了，老崔说：“失陪你了。”两人脱衣而睡。老崔说：“你独自一个，可睡得着？”香姐道：“独自一个，没甚思量，倒好睡哩。”老崔道：“根据你这般说，如今两人同困，便有思量了。”香姐笑道：“问你个说得不好。”便扒在老崔身上，套将起来。老崔道：“我倒不知有这般妙趣。”香姐道：“春意上面的叫做倒插蜡烛。”把崔老乱墩，乱套。香姐倒先丢了，便扒下来。两个睡了。只因香姐太淫，后来老崔力竭，实来不得。轮上宿，直到开了大门才回。香姐问他：“只因官府不许早回。故此来迟。”香姐好生闷闷。
一日，老崔在场上挑柴去卖，适值铁念三来寻哥哥讲话。香姐道：“他没甚么做，往江头挑担柴去卖，赚得几分银子，也是好的。”念三道：“自古道‘家有千贯，不如日进分文。’这是做人家法儿。”香姐说：“叔叔可曾有亲事么？”念三道：“想我行伍中，一年之内，这上宿是半年，不必说起。常是点着出汛，或是调去守地方，或是随征贼寇。几年不在家内，叫妻儿怎么过活。或是那好的，寄些银子回来，与他盘费，守着丈夫便好。有那等不三不四的，寻起汉子来，非惟贴着人，连人也逃了去。我在外边，那里知他心下的事。”香姐说：“这般防疑，终身没个人儿伴你。”念三说：“极不难，我那营中，常有出汛的，出征的，竟有把妻子典与人用。或半年，或一载，或几月，凭你几时。还有出外去，对敌不过那话儿了，白白得他的妻子尽多。”香姐说道：“这倒好。只是原夫取赎去了，两下毕竟还有藕丝不断之意奈何？”念三说：“毕竟有心，预先约了，何待把人知之。”道：“嫂嫂，我去了，明日再来。”香姐说：“请吃茶去。”念三说：“明日来罢。”竟自去了。
香姐想道：“看这黑蛮子不出，倒要想白白得人妻子。苦前日不移开，毕竟他也难分黑白了。”又想道：“我丈夫已是告消乏的了。便和这黑蛮来消消白昼，倒也好。”想道：“有计了。有的是金华酒在此，待他明日来，我学一出潘金莲调叔的戏文，看看何妨。”又想道：“这黑汉子要像武二那般做作起来，怎生像样。”又想一下道：“差了，那是亲嫂嫂，做出来两下都要问死罪的。为怕死，假道学的。我与他有何挂碍，有何妨。”又笑道：“潘金莲有一句曲儿，甚是合题：“任他铁汉也魂销，终落圈套。”
到了次日，老崔又去挑柴卖。这香姐煮了一块大肉，摆下些豆腐干之类，都是金华土产，等着念三。不期起一阵大风，有诗为证：
善聚亭前草，能开水上萍。
动帘深有意，灭烛大无情。
人寺传钟响，高楼送鼓声。
绣裙轻揭起，僧帽落尿坑。
风过处，那云一阵堆将起来。香姐看了一看，笑一声道：“天都要云雨起来，而况我乎。”有凤雨欲来，极说得好：
环阁皆山，入村有径。阑风伏雨，徒吟杜甫之诗。石执峰文，酷肖米颠之笔。顿而花枝变幻，紫绿之色尽藏。族羽翱翔，悲呜之音不再。十叶飘如落雁，万松响似龙吟。白昼寒空，隐隐村人归去。青芜际海，朦朦潮水推来。窗帘吹开，沾书温案。圆扇撼动，摆柳摇花。湖头且罢垂纶，楼上应无吹笛。渔人钓艇，系于芦苇丛中。牧子牛衣，避在豆棚阴里。蝉琴凄断，蛛网摧残。堂拗之莽为舟，行瓦之檐飞瀑。如逢春月，可以沤丝。及我公田，何殊两菜。二峪可避，五松就封。襄王正坐披襟，神女犹能行暮。斜阳蔽树，桑榆忽尔无光。白云在天，丘陵因而不见。岂惟足净尘埃。且复顿消残暑。
正在油然作云，沛然下雨之际，铁念三忙忙而来，香姐见了，满面堆下笑来，道：“略迟一步，便着雨了。”念三道：“正是，正是。”那雨来得快，一声响处，如泻银河，落一个倾盆不注。香姐道：“叔叔外边雨打进来，里面来坐。”念三进到后边，只见壁上挂一柄刀。念三除下一看道：“好刀。”香姐说：“挂在此防贼的。”念三道：“正是。”回头见桌上摆着物件，念二说：“嫂嫂打点做夜宵了么？”香姐说：一昨日因叔叔不曾吃得茶去，你约今日又来，故此是我备在此间，等你来当茶的。“念二道：“何须嫂嫂这般费心。“便坐下了道：“哥哥不知在那里着雨了。“香姐道：“今日他正该上宿。睛也不回，而况这般大雨。“念三道：“我倒忘了。早知他上宿，我再迟一日，就见他了，何必赶来，遇了这般大雨，怎生回去。“香姐道：“雨落天留客，正好吃酒吃醉了，就在此睡了，何必忧他。“念三道：“怎好打搅嫂嫂。“香姐说：“原是一家人，如今倒说起客话来。“筛了酒，劝念三吃，一连吃了六七杯，两下里都有些酒意了。香姐说：“叔叔昨日说的典妇人一事，我到在心，与你寻下一个了，他竟不要你破费半厘。“念三说：“多承嫂嫂留意。那里有个不要银子的妇人，敢是个丑儿。“香姐说：一比着我好得多哩。”念三笑道：“像得嫂嫂已有二十四分，还好如嫂嫂高些，便是西施了。望嫂嫂指引我看看。”香姐道：“这样性急，怎好去得。你且吃酒，后生家说了，便这般高兴。”念三说：“我被嫂嫂说得心热起来。”香姐道：“看你蛮子，好上钩的。说得几句，便动起火来。”道：“叔叔多吃几杯，有这酒兴，与你完就么。”念三只说真个，一连又吃了几杯，那雨一发大了，天又黑将下来。说：“嫂嫂，天晚了，怎好？”香姐说：“夜深些，方好与你去。终不然，偷妇人。可是青天白日做的。”念三说：“这雨不住点奈何？”香姐说：“不妨，少不得有住的时节。”只顾笑嘻嘻哄那念三，弄得念三存坐不安。欲待要回，香姐说没有雨伞。欲要一困，又无所在，就靠在桌上。香姐抚了背脊道：“这床上不睡，靠在这里，岂不冷了成病！”念三道：“嫂嫂的床，我怎生睡！”香姐道：“没人在此，便把你睡一次儿也不妨。”念三见说没人在此四个字，起了他一点念头，方才哪有个妇人！明是个假的了。待我再挑一句，看他怎生答我，便知他心事了。道：“嫂嫂，你许了我那人，又教我睡在这里，莫非哄我！”香姐说：“不教你落空便了。十分去不得。赔也赔你一个。”念三笑道：“若是赔我一个，只是嫂嫂。难道嫂嫂肯赔！”香姐说：“我也赔得你。”铁念三大喜，近前拘住，去乱扯他裤子。香姐说：“待我自解。”去了裙裤，在床里。念三扯下自己裤子，挺着身子就弄。何见得：
武士单矛，直入豹琳之帐。骚人阁笔，裁成云雨文章。这黑蛮似铁罗汉投斋，何曾歇口。那骚货如粉骷髅弄阵，惯会长枪。津津舌送过来，留而不返；洋洋水入出去，难似遮藏。杨柳腰不住的无风舞摆。秋波眼频频转含俏窥郎。你看雪白一个妇人，乘着一个乌黑汉子。比似：
玉簪斜插鬓云旁，一点乌云映日光。“)